El 53 % de los españoles identifica algún problema de habitabilidad en su vivienda, según el estudio presentado por el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE) y GAD3.
La vivienda se consolida como una de las principales preocupaciones de la sociedad española. Así lo refleja el III Barómetro de Vivienda y Dignidad, presentado el 22 de octubre por el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE) y GAD3, que sitúa en el 54 % la proporción de españoles que consideran la vivienda uno de los dos principales problemas del país, frente al 42 % registrado en 2025.
Más allá de las dificultades de acceso al mercado inmobiliario, el informe pone el foco en el estado de las viviendas existentes. El 53 % de los encuestados afirma tener algún problema de habitabilidad en su hogar. Entre los más frecuentes destacan las temperaturas extremas asociadas a un aislamiento deficiente, mencionadas por el 26 %, seguidas de los ruidos (18 %) y las humedades (16 %).
Estos datos ponen de manifiesto la importancia de abordar la vivienda desde una perspectiva integral, que contemple no solo su disponibilidad y accesibilidad económica, sino también sus condiciones técnicas, su conservación y su capacidad para ofrecer espacios seguros, confortables y duraderos.
El estado del parque residencial, un reto para la edificación
El barómetro también señala que una de cada cuatro personas que necesitan realizar mejoras en su vivienda no puede afrontar su coste. Esta circunstancia evidencia uno de los desafíos del parque residencial existente: facilitar la rehabilitación y mejora de los edificios para responder a las necesidades actuales de sus ocupantes.
En este contexto, el conocimiento técnico de las estructuras resulta fundamental para evaluar el estado de los edificios, identificar posibles patologías y determinar las intervenciones más adecuadas. La rehabilitación requiere un análisis riguroso que permita compatibilizar la seguridad estructural, la durabilidad y las prestaciones del edificio con las exigencias de su uso.
Para los profesionales de la consultoría de estructuras, estos retos refuerzan la importancia de incorporar criterios técnicos en las decisiones relacionadas con la conservación, rehabilitación y transformación del parque edificado.
Una visión integral de la calidad de la vivienda
Entre las medidas propuestas por los encuestados para garantizar una vivienda digna destacan el aumento de la vivienda pública en alquiler asequible (25 %), la limitación de los precios del alquiler (23 %) y la reducción de impuestos (20 %).
Los resultados reflejan que el problema de la vivienda abarca múltiples dimensiones. Junto a las políticas de acceso y disponibilidad, la mejora de las condiciones del parque residencial constituye un ámbito relevante para avanzar hacia edificios más seguros, habitables y adaptados a las necesidades de la sociedad.
Fuente: III Barómetro de Vivienda y Dignidad, elaborado por CGATE y GAD3 y presentado el 22 de octubre de 2026.