La rehabilitación de edificios y, especialmente, la rehabilitación (parcial o completa) de la estructura de estos suele ser un trabajo de mayor complejidad y riesgo que cuando se trata de proyectos de obra nueva.
Uno de los aspectos más complejos en este tipo de intervenciones es el conocimiento del diseño de la estructura a rehabilitar, de los componentes de esta, y de su estado anterior, para lo cual resulta clave la realización de los pertinentes estudios previos.
Los estudios previos son una serie de trabajos, estudios y ensayos que deben realizarse al comienzo de cualquier proyecto de rehabilitación de un edificio, antes de siquiera comenzar con la fase de diseño.
Incluso en aquellos casos en que se disponga de documentación del proyecto original, la cual será siempre de gran utilidad, es preciso realizar un análisis de la realidad construida.
El objetivo de estos estudios es identificar la realidad ejecutada de la estructura de la edificación, así como el estado en que ésta se encuentra, determinando la existencia, o no, de patologías y su alcance. Asimismo, servirán para valorar la funcionalidad de la estructura y, en el caso de edificios históricos, para identificar los valores históricos y artísticos.
El alcance de los estudios dependerá del objetivo que se persiga con la rehabilitación del edificio en general y de su estructura en particular. Y el análisis de los resultados, y la valoración de estos, conformarán la base sobre la cual tomar decisiones posteriores durante el desarrollo del proyecto y de la obra.
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